6076人僅搶中5套房 南通樓市「失速狂奔」-北新桥

                                                      2019年12月14日 15:06 来源:北新桥 编辑:贵州快3跨度怎么算

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                                                      【西汉薄太后陵被盗】

                                                      亟待監管整治儘管成交均價持續上漲┊,事實上π☆↑,南通樓市成交量並不高♂,甚至在滑坡□▽▽。

                                                      公開資料顯示﹡,蘇建名都城距離首次開盤過去7年時間π,目前仍有3棟高層房源沒有公開發售▽♀⊙,並且加推時間未知↑,預計規劃2棟高層房源♂,帶私家園林↑,銷售人員表示〇〇,至少5年之後才會開建⌒⌒。

                                                      根據中興蘭溪薈最新預售證的備案數據顯示♂☆〇,商品住房平均銷售價格為11990元/平方米(其中98、99號樓含裝修)∴,儲藏室最高銷售價格為6000元/平方米⌒⊙∴。每平方米均價低於周邊的樓盤5000元↑∵⌒,被南通房地產業內稱為「神盤」∴,「買到即賺到」☆♀。

                                                      購房火爆的背後?∟,市場上比如「茶水費」「捆綁銷售」「捂盤惜售」等現象屢次飽受購房者詬病∴∴。南通市開發區的中興蘭溪薈項目∟,被曝6076組購房者僅有5套房是通過正常程序選購∟π,「內幕操作」的問題將這一項目推上風口浪尖∵﹡↑。

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                                                      此外⌒?,記者走訪多個樓盤還發現∴▽□,「捆綁銷售」「捂盤惜售」等現象在南通房地產市場也層出不窮﹡。

                                                      漲幅位列全國第一12月的南通⊙△⊙,刺骨的寒風與火熱的樓市形成鮮明對比﹡。

                                                      據悉〇□♀,該項目均價由13000元/平方米左右達到了均價29000元/平方米 的高價∟△,房價已然翻番♀∴。針對項目捂盤等問題∟,記者多次致電江蘇省蘇建集團股份有限公司◇∵⊙,截至發稿♀,未獲回應∴☆▽。

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                                                      億瀚智庫研究總監于小雨表示〇,房地產市場火熱的主要原因是長三角一體化政策出台?▽⌒,南通受益明顯□∵↑,炒房及投資外溢成為房價高企的主要因素↑□。今年上半年♂∟↑,南通實現GDP總值4580.1億元△?,百強城市排名第19位♀♂π。南通提出到2020年GDP躋身「萬億俱樂部」⌒,用五年左右的時間經濟總量排名全國第15位▽,要基本達到I型大城市標準♀♂。在蘇州越來越逼近一線城市房價之時π∟,城市限購政策接踵而至◇∟,作為環滬城市唯一一個不限購的城市自然成為炒房客撈金的天堂♂。

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                                                      一家入駐南通兩年的央企內部人士透露□∴▽,今年以來△◇,南通的房價明顯上漲〇□,個別早期開發的樓盤有意不做推廣∵〇,捂盤不賣或者賣得慢⌒,坐等漲價∵。而開發區的個別樓盤開盤則是被「內部消化∟♂∟,一般市民很難買到手∟∴。」

                                                      中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組公布的2019年11月《中國住房市場發展月度分析報告》∵⊿?,經人工智能等算法模型和專家會商等綜合評估〇,給出未來三個月部分城市預警預報信號?∴。其中⊿,南通的預警信號為淺紅色﹡♂☆,意味着房價較快上漲〇□,未來三個月內市場為「中熱」∵♂▽。

                                                      買漲不買跌的消費心態影響着南通的購房者們☆△。從克而瑞南通機構的數據來看⌒▽⊙,今年1月份開始┊,南通市商品住宅成交均價持續上漲﹡,由15000元/平方米上漲至11月份的25065元/平方米⊿♂。

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                                                      11月1日♂,中國指數研究院公布的10月份百城價格指數顯示∴┊,當月∵♂,百城(新建)住宅平均價格為15073元/平方米π,環比上漲0.15%⊿⊙,其中南通市環比上漲3.03%∵☆∴,漲幅躥升為全國第一♀△。

                                                      在全國房地產市場平穩回落♂∟□,部分城市甚至降至冰點的背景下↑┊,長三角北翼中心城市南通卻一路飆升☆,日趨火熱⌒。近日♂☆┊,購房者「攜棉被連夜排隊買房」的消息更是讓人驚嘆?▽◇。

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                                                      克而瑞南通機構地產分析師王書琴表示﹡△♂,成交量下滑不是市場變冷的原因▽∵♂,而是庫存量所剩不多∵,雖然還有房子出售∴♀,但是拿的預售證在售房源並不多♂﹡◇,而且近期土地供應量不足∴♂☆,所以整個市場項目供貨量比較少∵。

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                                                      于小雨表示∟▽,捆綁銷售的模式可能會挫傷部分剛需∴▽,需要相關職能部門的介入來解決此事⊙。明確規則后〇,對有違反的項目或者企業進行一定懲罰;同時∟,向購房者多宣傳⊿◇,哪種銷售模式是違反規定的┊∴,讓購房者認識到♂♂∟,如果沒有人給茶水費∟⌒,茶水費自然會消失;另外∴∴,政府應監測各區域的供應與成交情況⊿⌒☆,也可通過提高供應的方式來解決↑♂。

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                                                      2019年11月⊿↑⊙,南通市商品房市場成交面積7.71萬平方米♂〇♂,成交金額15.93億元↑∟∟。商品房市場成交747套π,同比下降80.10%♀♂↑,環比下降69.85%☆♂。供應面積22萬平方米?◇,同比下降39.28%⌒∴◇,環比上漲38.10%;住宅成交面積5.09萬平方米┊⌒⌒,同比下降83.47%π,環比下降78.20%△。

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                                                      在售樓盤中▽,記者走訪來到開發區景風路與同仁路交匯處的時光漫城項目◇,置業顧問介紹♂∟?,2、11、46、52和39號樓270套精裝修房將在月底開盤﹡⌒↑,均價是19000元/平方米♀☆∵。據了解♂,該項目由中國中鐵(601390,股吧)旗下的中鐵置業有限公司和江蘇煒賦集團聯合開發△⊙。

                                                      12月11日⊿,在南通市崇川區城山路與段家壩路交匯處的蘇建名都城♀⌒,置業顧問介紹說▽♂,項目基本賣完┊◇♂,僅剩少量幾套房源在售□↑◇,包括16號樓、2號樓π┊?,有99平方米和220平方米兩種戶型☆□△,均價29000元/平方米∴□,毛坯現房銷售⌒。另外↑,車位費25萬元⊙⊙,電瓶車庫為6000元/平方米▽,與房子同步銷售♂,否則不允許簽售↑△〇。

                                                      同策蘇北地產研究中心的統計數據顯示△▽,12月2~8日♂,南通市商品住宅新增供應7.29萬平方米∴♂□,成交總量1.27萬平方米π。普通住宅成交1.27萬平方米↑♂△,環比下降15.83%┊。商品住宅成交均價25402元/平方米☆,環比上升12.55%⌒。其中♂┊,12月7日◇⊙,中興蘭溪薈的客戶構成♀,多以關係戶為主⌒?□,置業目的多為剛需型自住以及投資需求∟〇。

                                                      12月7日♂∟?,位於南通市通盛大道東、宏興路北的中興蘭溪薈項目開盤?∴♂,97、98、99、100號樓共計推出576套房源π,戶型分別為102平方米、134平方米和143平方米∴∟☆。

                                                      針對開盤銷售問題↑∵,記者多次致電南通興通公司以及該公司公布的負責人電話▽?,但截至發稿□〇☆,對方並未予以回復⊙◇☆。

                                                      「一房難求」再現房價明顯上漲♂,加之購房政策寬鬆△〇,讓南通成為投資置業的熱土?。

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                                                      最終誰幸運地成為數百套低價房源的主人∴⊙﹡?據購房者提供的資料顯示☆▽↑,購房名單早已經出具△,有部分名單指向政府公務人員⊙π⌒,一部分房源早在開盤前∵□,南通興通公司已簽訂合同售出∟↑↑。

                                                      中鐵置業有限公司策劃經理徐女士介紹△,中國中鐵自去年進駐南通┊,通過合作開發五個項目⊿,1個獨資項目♂,南通是內銷型城市☆▽,外來投資不太多⌒┊,大多是市區和周邊市區購買∴。南通市區地價貴π↑,拿地困難〇↑,外來品牌開發商多在通州等地方發展?。土地市場總體量不多⊙,土地成交價比較高﹡?↑,今年很多開發商在消化去年的量⌒▽。

                                                      南通興通公司提到的「熱情度高」可以從購房者現場拍攝的影像資料窺見一二:早晨天剛亮▽△♀,上千名購房者聚集在開發區星湖101廣場的銀行門口排隊辦理鎖資手續▽↑,導致銀行被迫關門暫停營業♂┊⊙。而在此之前♂,已有購房者帶着被褥在銀行門口排隊等候π⊿♂。開盤結束后△□▽,576套房源被瞬間搶購一空▽♀↑,去化率達到100%♀。

                                                      據記者梳理了解到☆,11月份∵⊿,南通有6個房地產項目開盤加推?,其中〇,春風南岸開盤售罄π,綠城誠園去化率達到98%┊∴。12月份⊙△,南通預計有21個樓盤推新♂⊿,其中純新盤9個♂⊙♂,加推項目12個〇♀♀。

                                                      12月12日♂,南通市開發區房產管理局相關負責人向記者表示﹡,目前π〇,開發區管委會多個部門已成立聯合調查組□◇♂,介入中興蘭溪薈項目開盤情況的調查♂⊙▽,後期結果將對外公布□□。

                                                      《中國經營報(博客,微博)》記者多日在南通市崇川區、高新區和開發區走訪發現∟,待售樓盤的來訪人數較前兩個月有所增多♂,無論在市區還是偏遠的郊外♂,售樓處的購房者都不少∵△◇。

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                                                      87號房屋是南通市區內一家房產中介連鎖門店π,主要經營新房和二手房代理業務π⊙?。該公司一位內部人士稱◇⌒,蘭溪薈項目的精裝房成交單價是13000元/平方米☆π?,有公務人員在線把房號鎖死⌒◇,普通民眾是搶不到的↑∟↑。行業內得到的內部消息是♀,只有七八套房子是通過線上搖號選房∟,其他要麼被內定⊙△♀,要麼通過茶水費買的∵⊙。「我們拿到6個房號∴,帶給客戶的6套房全都買到了⊿∟▽,房號費是22萬~24萬元π∵〇。」該中介人士說∟♂。

                                                      12月10日下午□,記者來到中興蘭溪薈項目發現☆⊙,售樓處人去樓空♂∟,門 上落鎖▽⊿。南通興通公司在玻璃門上公告:我司接到客戶舉報♂〇∵,有不法分子以「中介費」「手續費」為由聲稱可以內定房號△◇,現我司鄭重聲明♂﹡,我司從未委託任何中介公司進行房屋售賣業務π∟┊,網傳一切相關信息均與我司無關﹡〇♂。

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                                                      根據開發商南通興通智慧產業園建設有限公司(以下簡稱「南通興通公司」)公布的信息⊿,廣大群眾對蘭溪薈熱情度較高┊◇,深夜排隊辦理鎖資∴♂□,為確保群眾的正常生活不受影響△♂,只要在12月5日~6日去銀行辦理80萬元鎖資手續π⌒,均有機會參与開盤活動□?。

                                                      不過◇┊,開盤以後⌒♂,大量參与線上搖號選房的購房者出現不滿情緒⊿〇⊙,質疑蘭溪薈項目開盤過程的公正性⌒π。根據程序數據顯示〇,6076人參與搶購♂,成功出價者僅有5人⊿〇,大部分購房者出現系統白屏、無法選房等一系列狀況△。等到恢復時☆♂,房源早已被搶購一空π。

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