虧損陰影未散去,優客工場擬赴美上市!中國版Wework這次會成功嗎-亚马逊河流向

                                                2019年12月12日 21:05 来源:亚马逊河流向
                                                编辑:山东快3和值计划网

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                                                【广厦男篮被罚100万】

                                                本文首發於微信公眾號:創業資本匯♀△。文章內容屬作者個人觀點↑,不代表和訊網立場⌒☆。投資者據此操作▽□⊿,風險請自擔﹡。

                                                但畢竟行業不是那麼景氣⌒。國內∴,深圳SOHO 3Q尋求接盤方的消息、北京氪空間更是傳出關店、裁員、腐敗等消息;WeWork上市的估值由最高450億美元跌到80億美元◇∵,最終孫正義接盤買單導致軟銀14年來首次季度虧損♀π↑,亦是其38年來最大的經營損失♀♂。在這些虧損中♀□,WeWork「貢獻」約35億美元π□。摩根士丹利首席美國股票策略師說過 「WeWork IPO的失敗標志著一個時代的終結——即『哪怕公司不盈利也可以獲得巨大市場估值』的時代宣告終結♀⊙▽。」

                                                根據Frost&Sullivan的報告♂,就空間數量而言ππ,優客工場已經是中國最大的共享辦公社區π□∴。其發展經歷了如下歷程:

                                                自身快速擴張以外π⊿⊙,收購同行資產也是數量增加的主要原因↑□。僅2018年﹡,優客工場還併購了Workingdom、WeDo、Woo Space和New Space四家聯合辦公空間品牌與資產↑。隨之而來的是高增長的的營收♂∟。2017年、2018年、2019年(前9個月)﹡,優客工場空間業務凈收入分別為人民幣1.54億元、人民幣3.94億元、人民幣4.20億元∟?,而租金成本同比增速遠低於空間業務凈收入同比增長速度∵。

                                                經濟下行的大趨勢下⊙,一二級市場都對行業持有相對謹慎的態度◇↑,在這種背景下仍然想「拼一把」的毛大慶或許已經做好流血上市的準備♂⊿☆。

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                                                圖片來源:圖蟲創意Wework上市的擱淺給共享辦公行業帶來的影響還未散去π△,12月12日☆π⊙,優客工場向美國證券交易委員會(SEC)正式提交了招股書?π,準備在紐約證券交易所首發上市▽↑↑,代碼為「UK」□,計劃最多融資1億美元?∴。

                                                自帶明星流量的毛大慶從創立優客工場開始就集聚了網紅效應♂□。很多場子都是他的朋友、客戶打聲招呼↑∴,在裏面辦活動?,深圳福田保稅區里就有一家優客工場的共享空間?,地理位置來看沒有優勢♀↑,周圍配套也比較差ππ◇,但很多大型的發佈會和創業活動也會在這裏舉行△◇。就深圳地區而言↑∵,2018年9月⊙△,優客工場通過收購Wedo聯合創業社的12個空間快速拓展深圳市場⊙∵。截至目前π,共有18個空間在運營☆△⊙,單個工位租賃價格集中在1000-1500元的區間∟↑◇,在市場上屬於中高端的價位π。

                                                高額虧損上市◇∟⊙?「中國最大的共享辦公社區」是優客工場上市的賣點⊿。

                                                來源:投資界網站朱嘯虎認為∟,Wework的模式在美國和中國其實有很大不同∟,美國房租簽約是長期的∵∴,如果簽了5年〇⊙,企業中途違約∟♂♂,剩餘幾年的房租仍然要支付☆♀☆,對企業來說面臨的風險巨大♂?↑。而中國則完全不同♂□,大多情況下中途退租只需要賠兩三個月房租即可⊙┊。

                                                到2018年12月31日增加至162處▽,

                                                到2019年9月30日增加至171處∟。

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                                                截至2017年12月31日﹡□∵,優客工場經營的共享辦公空間有66處△,

                                                根據招股說明書〇⊿,截至2019年6月30日⊿〇∟,在僅四年的時間里∟↑,優客工場共覆蓋包括中國一線和新一線城市、以及新加坡和紐約在內的44個城市π△,管理逾200個聯合辦公空間(其中包含7個聯營辦公空間)⊿〇┊。

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                                                如何突破共享辦公面臨的共同難題:盈利來源多元化△△,或許是擺在優客工場上市前面最重要的難題⌒∵,畢竟現在的華爾街對不賺錢的公司↑,也不會盲目買單◇。

                                                但營收的增加背後是用投入和大幅虧損換來的┊◇∟。2017年共享辦公空間66處時☆,優客工場虧損3.7299億元♂,2018年企業運營虧損4.57億元π⊙,2019年前9個月運營虧損更是高達5.7億元﹡。

                                                背後助推的資本們也不希望看到一直虧損的局面∵。根據投資界統計△↑,紅杉資本、創新工場、真格基金、歌斐資產、首創置業等知名風投、產業投資者都在此前分別投資了優客工場∟☆∵,有的是多輪跟投♀∵,最終還是希望在共享辦公的領域內能跑出一家引領者∟⊙∟。金沙江創投主管合伙人朱嘯虎此前曾表示∴,共享辦公的模式並沒有太大問題↑♂,經濟活躍城市對共享辦公仍然有非常旺盛的需求?♀♂。以Wework為代表的盈利模式也很清晰⊿☆〇,靠房租就能賺錢☆,關鍵是要如何控制風險、保持長期盈利♀▽。

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